Deze zomer kende Brugge een sterke toename van kamergerelateerde logies.

In de zomer van 2025 is het aantal kamergerelateerde logies er in het centrum van Brugge met liefst 45% gestegen. Mogelijks is de verhoogde handhaving door Toerisme Vlaanderen hiervan de oorzaak. Logies die tot voor kort onder de radar bleven, worden verplicht zich officieel te registreren in het Vlaams logiesregister, als één van de drie erkende vormen: vakantiewoning, kamergerelateerd logies of B&B. Blijkbaar wordt nu vooral gekozen voor de logiesvorm ‘kamergerelateerde logies’.

Brugge erkent de logiesvorm ‘kamergerelateerde logies niet

Naast een logiesvergunning, is ook een omgevingsvergunning van de Stad Brugge vereist voor elk van deze logiestypes. Voor vakantiewoningen zijn de zaken duidelijk: er is een totale stop op nieuwe vakantiewoningen. Maar uitbaters die een B&B of een kamergerelateerd logies willen aanbieden, kunnen in Brugge alleen een omgevingsaanvraag aanvragen voor een ‘gastenkamer’ – een categorie die dan weer niet bestaat binnen het Vlaamse Logiesdecreet.

De Stad Brugge beschouwt gastenkamers als vergelijkbaar met een B&B: de uitbater moet er wonen (weliswaar met een privé-gedeelte van 50% van de totale oppervlakte), maar ontbijt moet niet aangeboden worden. Daarom worden ook kookmogelijkheden toegelaten met uitzondering van een kookplaat – die in de praktijk vervangen wordt door een mobiel toestel.

In de Brugse ‘gastenkamers’ moet in tegenstelling met de Vlaamse kamergerelateerde logies de uitbater er wél wonen, mag er ontbijt worden aangeboden en mag zelfs volledige kookmogelijkheden aangeboden worden. Omdat de uitbater er dan wél een verplichte domicilie moet hebben, worden in de praktijk regelmatig fictieve inschrijvingen doorgegeven, wat tot fraudegevoelige situaties leidt.

Resultaat : verdoken vakantiewoningen handelen als een ‘gastenkamer’ waar geen ontbijt wordt aangeboden, er een volwaardige keuken voorhanden is – al of niet met elektrische kookplaat in de lade – met een valse domicilie.

Een eigen Brugse logiescategorie

Door deze twist heeft Brugge in feite een nieuwe, niet-officiële logiesvorm gecreëerd, die niet aansluit bij het Vlaamse Logiesdecreet.

Met de aankomende aanpassingen aan de Europese regelgeving dreigt deze situatie volledig te ontsporen, tenzij er snel meer duidelijkheid en afstemming komt tussen stad, gewest en Europa.

Met de aankomende aanpassingen aan de Europese regelgeving dreigt deze situatie volledig vast te lopen, tenzij er snel meer afstemming komt tussen stad, gewest en Europa. Europa werkt immers aan een kader die de verschillende logiesvormen dichter bij elkaar wil brengen. Zo wil het vanaf 2027 het alleen nog hebben over STR – Short Term Rentals – en niet meer over vakantiewoningen, kamergerelateerd logies en B&B’s.

De vraag is hoe Brugge hierop zal anticiperen?