De nieuwe Europese regels voor kortetermijnverhuur, gepubliceerd in april 2024, moeten zorgen voor meer transparantie en gelijk speelveld in de toeristische verhuurmarkt.
- Registratieplicht: elke verhuureenheid krijgt een uniek nummer dat op de platformen van Airbnb en Booking.com moet worden vermeld.
- Data-uitwisseling: platformen moeten maandelijks rapporteren over het aantal nachten, gasten en locaties.
- Centrale toegang: elke lidstaat moet één digitaal toegangspunt opzetten voor de gegevensstroom.
- Deadline: regels worden volledig van kracht op 20 mei 2026.
- Doel: beter beleid, eerlijke concurrentie en meer grip op illegale of overmatige verhuur.
Vlaanderen bijna klaar voor Europese regels
Tegen mei 2026 moeten dus alle lidstaten van de Europese Unie voldoen aan Regulation (EU) 2024/1028, een Europese nieuwe wet die meer transparantie moet brengen in de markt van kortetermijnverhuur. De verordening verplicht alle lidstaten om verhuurders van kleinschalige logies – dus zowel B&B’s, vakantiewoningen en kamergerelateerde logies – een uniek registratienummer te bezorgen en om maandelijkse gegevensuitwisseling tussen verhuurplatformen zoals Airbnb en Booking.com en de overheid mogelijk te maken.
De Europese Commissie wil met deze verordening vooral de wildgroei aan toeristische verhuur in kaart brengen en lokale regelgeving helpen handhaven. Door de datastromen toegankelijk te maken voor het lokale niveau, zullen lokale besturen meer inzicht en controle krijgen op de balans tussen toerisme en woonkwaliteit.
Lidstaten moeten hun wetgeving en IT-systemen tegen 20 mei 2026 op orde hebben. Vlaanderen lijkt op schema.
Wat houdt dit nu in voor de verhuurders ?
Verhuurders die hun logies aanbieden via een platform, hoeven weinig te doen aangezien de platforms de verplichting hebben alle info omtrent verhuringen te melden. Maar ook verhuurders die hun logies rechtstreeks aanbieden — via eigen website, e-mail of mondeling — vallen onder Regulation (EU) 2024/1028, zolang het gaat om STR (Short Term Rental)- of kortetermijnverhuur tegen betaling (minder dan 90 dagen).
Ook zij moeten hun accommodatie registreren bij Toerisme Vlaanderen en een registratienummer aanvragen. Dit nummer moet zichtbaar vermeld worden bij elke aanbieding.
Een verschil met platformverhuur is dat rechtstreekse verhuurders niet automatisch maandelijks gegevens hoeven te rapporteren aan de overheid; dat kan alleen op verzoek bij controle of monitoring. Gratis verhuur of langere verblijven vallen niet onder de regels.
Deze verplichtingen zorgen ervoor dat alle vormen van toeristische verhuur transparant en traceerbaar zijn, ongeacht of er een platform tussen zit.
Graag een éénmalige data-uitwisseling
Criticasters — mezelf incluis — houden hun hart vast dat uitbaters straks dezelfde gegevens keer op keer moeten invullen: eerst voor het Nationaal Instituut voor Statistiek, dan voor de toeristenbelasting, de politieverordening, de provinciale toeristische diensten… en wie weet welke instanties daarna nog volgen. Het risico op papieren stapels en frustratie ligt voor de hand.